戦略・思考・分析

【年収別】サラリーマンが不動産投資で脱サラする方法を徹底解説!

早期脱サラを達成するためには計画的投資が重要だ!

不動産投資で脱サラを目指す道のりは、迷路に似ている。
ゴールは確実にある。豊かな人生が待っている。

だが、道を間違えれば長期の足止めを食らう。
最悪、地獄への落とし穴もある。

あなたはどんな道を通って、脱サラという出口を目指すのか。

不動産投資の目的は人それぞれだ。

老後の年金用に、月5万円稼げればと考えている人。
今の生活を少しでも良くするために、月10万円を稼ぎたい人。
そして、脱サラを目指す人。

この中で、最も難しいのは脱サラだ。
簡単に成し遂げられる事ではない。
だが、不動産投資なら他の方法よりも可能性は遥かに高い。

ここでは、サラリーマンが脱サラをするまでの道のりを徹底解説する。

良い物件を手当たり次第に買うだけでは、脱サラは絶対に無理だ。
脱サラという高い目標のためには、物件購入を計画的に進めていく必要がある。

ただ、サラリーマンと言っても幅が広い。
当然、年収・貯金別で取るべき戦略は変わってくる。

<年収別グループ分け>

AグループBグループ
年収300~700万円700~1,300万円
想定貯金300万円~500万円~
目標年間CF500万円1,000万円

脱サラに必要な目標CFは、Aグループは500万円Bグループは1,000万円とした。
不動産投資のキャッシュフローで、サラリーマン給与と同じ収入を得るという前提だ。

年収300~700万のサラリーマンが不動産投資で脱サラする投資法!

Aグループが不動産投資で脱サラを目指すための投資法は3つある。

<Aグループのサラリーマンの投資法>

(目標CF)
年間500万円
中古区分戸建て中古区分売買
難易度超高
価格300万~200万~300万~
利回り8~13%12~30%10%~
ライバル数中(実需層も)
流動性低~中
収益性中~高中~高
リスク度低~中
脱サラまで15年以上7~12年程度5~12年程度

<中古区分マンション投資>
難易度は低いが、脱サラまで長い期間が必要だ。

<戸建て投資>
高度な知識・経験を見に付ければ、7年~12年程度で脱サラ可能だ。

<中古区分マンション売買>
極めて高い知識と経験が求められる。
ただし、目利き力次第で大きな利益を目指せる。
複数回の売買は宅建業免許が必要です。

それぞれの投資法の実践的ノウハウを、リンク先で説明している。

Aグループ用
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年収300~700万のサラリーマンが不動産投資で脱サラする投資法!

>>年収300~700万のサラリーマンが不動産投資で脱サラする投資法!

年間CF500万を達成したその先には・・・

年間キャッシュフロー500万円を達成すると、給与と合わせて年収1,000万円前後となる。
そうなると、Bグループの投資法である一棟モノに取り組むことが可能となる。

年収700万以上のサラリーマンが不動産投資で脱サラする投資法!

年収700万円を超えてくると、投資法の幅が一気に広がる。
銀行融資を引いて数千万円以上の一棟物件を買うことが可能となる。
財務レバレッジを効かせることで、資産の増加速度は早くなる。

Bグループが不動産投資で脱サラするための投資法は4つある。

<Bグループのサラリーマンの投資法>

(目標CF)
年間1,000万円
地方中古一棟
マンション
中古アパート新築アパート新築+
中古アパート
難易度超高低~中中~高
価格7000万~2億2,000~6000万5,000万~1億2,000万~1億
利回り8~13%8~13%6~8%6%~13%
ライバル数超多中+超多
流動性中~高中~高
収益性中~高中~高
リスク度超高中~高
脱サラまで3ヶ月~1年7~15年程度15~25年程度5~12年程度

<地方中古一棟マンション>
ハイリスク・ハイリターン投資法。
上手くいけば数ヶ月で脱サラ可能だ。
だが、見極めが甘ければ地獄へ一直線だ。

<中古アパート>
サラリーマンに非常に人気の投資法だ。
良い物件を買うのは大変だが、運用効率は高い。

<新築アパート>
積極運用というより、安定的な投資法と言える。


>>年収700万以上のサラリーマンが不動産投資で脱サラする投資法!

新築&中古アパート組み合わせ法

一棟アパートの場合、新築、もしくは中古だけでは融資額2億円程が限界だ。
その時点ではキャッシュフローは500~800万程で打ち止めとなり、年間CF1,000万円には届かない。
だが、新築アパートと中古アパートの組み合わせると、スムーズな資産形成が可能。
ただし、購入は新築⇒中古の順を間違ってはいけない。

注目!
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一棟アパートは、新築⇒中古の順で買うことで早期の脱サラが可能だ!

>>一棟アパートは、新築⇒中古の順で買うことで早期の脱サラが可能だ!

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